瑕疵物件とは？

大きく４つ「心理面」「物理面」「環境面」「債務面」があります。
弊社では特に「心理的瑕疵」を中心に買い取りますが、他の案件でもお気軽にお問い合わせ下さい。

心理的瑕疵／眼に見えないが問題がある

その部屋で自殺や事故死などにより一般ユーザーに売りづらい物件です。

火災／自殺／他殺／焼死／孤独死／事故死／発見が遅れた病死など

物理的瑕疵	環境的に問題あり	債務的に問題あり
接道義務を満たしていない再建築不可、建ぺい率、容積率オーバーで購入者の住宅ローンが組みづらいなど、土地や建物に瑕疵がある為、一般ユーザーに売りづらい物件です。	音や眺望や臭い、生活環境などに瑕疵のある物件です。	支払わなければならない金銭を支払っていない又は滞納している状態です。

・建て替えが出来ない・違法建築・越境・大量の埋設物がある・接道義務違反など	・墓地そば・暴力団事務所が近隣にある・飛行場の周辺・高速道路沿い・線路脇・幹線道路沿い・高圧線下・崖地・日当たりが悪い・トラブルを起す隣人がいるなど	・差押え物件・管理費滞納・税金滞納・返済不能など

※上記のすべてで、買主に対して告知義務が発生します。